该房产产权清晰无纠纷，周边交通便利，目前房产已全部清空无租赁，拎包即可入住或办公。

胶州市胶高路82号汽车西站仓储中心小区1号楼13号网点产权证号：胶房地权市字第2011101427号，建筑面积334.25平方米，权利性质为 出让/商业 ，土地使用权自 2008年5 月 15 日起 2048 年4月8日

 二、 重大事项披露： 该房产为空置状态，根据胶州市人民法院（2014）胶执字第1979-1号执行裁定抵债我行，我行未办理产权过户手续，房产仍在原产权人名下，但法院已将抵债裁定及协执送达不动产中心，购买方需自行办理两次过户手续 。

青岛邦博拍卖有限公司拍卖公告

     受金融单位（中国银行股份有限公司青岛胶州支行）委托我司定于2023年12月30日10时起至2023年12月31日10时止（延时的除外）在琴岛邦博拍卖网络平台上(网址：https://www.qdpm123.com)对青岛胶州市胶高路82号汽车西站仓储中心小区1号楼13号网点，产权证号：胶房地权市字第2011101427号，建筑面积334.25平方米，权利性质为 出让/商业 ，土地使用权自 2008年5 月 15 日起 2048 年4月8日，依法进行拍卖，起拍价：925374.72元，保证金20万元。

一、看样时间：自公告发布之日起，意向竞买人可自行到标的物所在地看样，也可与我公司联系看样或任选下列方式参与竞拍或了解详情：

1、下载“琴岛邦博拍卖”APP（iOS系统通过Apple app Store搜“琴岛邦博拍卖”点击下载即可、Android系统通过“腾讯应用宝”“小米应用市场”“华为应用市场”均可搜索“琴岛邦博拍卖”下载）（推荐使用）

2、琴岛邦博拍卖小程序（通过微信搜“琴岛邦博拍卖”点击直接进入即可）

3、琴岛邦博拍卖业务平台电脑版本（网址：https://www.qdpm123.com）

二、办理竞买手续时间、地点：意向竞买人请于2023年12月31日10:00拍卖结束前在琴岛邦博拍卖网络平台上(网址：https://www.qdpm123.com)按平台规则办理竞买手续。

三、公司地址：青岛市南九水路16号甲

咨询电话：张经理：18766275090     王先生： 0532-88899966

    法律顾问：山东帆都律师事务所  张信东

    媒体公告于2023年12月23日《青岛晚报》

青岛邦博拍卖有限公司

2023年12月22日

我公司不提供送货服务，成交后由买受人自行到拍卖人所在地提取标的，或联系拍卖人，拍卖人将标的物以物流快递形式送达给买受人（德邦、顺丰等）邮费到付（按拍卖成交价进行快递物流保价），在快递期间出现的任何问题由买受人自行与快递物流公司协商解决。

特别提醒：

（一）标的物以现状为准，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提示，竞买人应亲自或聘请专业人员对标的物进行实地查看，在全面了解标的物现状后慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四)标的物转让登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，法律法规、监管规定另有规定的除外。

1、过户手续由买受人自行办理，过户风险、产权过户过程中买卖双方应交纳的一切相关税、费、土地出让金及其他一切费用由买受人承担。本房产为法院裁定给委托人的抵债资产，尚未过户至委托人名下。本次拍卖后办理过户过程中买受人需承担的费用包括：

（1）原产权人过户至委托人名下及委托人过户至买受人名下的全部税费。

（2）应由委托人支付的契税、印花税、营业税、增值税、土地增值税、所得税以及相关费用。

（3）过户中其他可能产生的一切费用。

（4）拍卖成功后，买受人需将缴纳的税费完税证明报送甲方留存备查。

（五）买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用，该房产涉及的水、电、气、物业管理等拖欠费用亦由买受人承担。

（六)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

（七）因竞买事宜发生的纠纷，由委托人所在地人民法院管辖。

（八)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

    受金融单位（中国银行股份有限公司青岛胶州支行）委托定于2023年12月30日10时起至2023年12月31日10时止（延时的除外）在琴岛邦博拍卖网络平台上(网址：https://www.qdpm123.com)对青岛胶州市胶高路82号汽车西站仓储中心小区1号楼13号网点，产权证号：胶房地权市字第2011101427号，建筑面积334.25平方米的房产，依法进行拍卖，现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

     竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解。

  一、拍卖标的：青岛胶州市胶高路82号汽车西站仓储中心小区1号楼13号网点，产权证号：胶房地权市字第2011101427号，建筑面积334.25平方米的房产。

 二、竞价方式：

1、本次竞价采用有保留价的增价竞价，至少一人报名且出价不低于保留价，即可成交。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，需了解本次拍卖标的详情及查阅资料的有意者请联系张经理：18766275090  王先生：0532-88899966。标的物以实物现状为准，拍卖人及委托人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人及委托人不承担任何责任。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与青岛邦博拍卖公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛邦博拍卖有限公司处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参与竞拍情况：

申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向青岛邦博拍卖提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

六、过户登记、税费及其他费用承担

1、过户手续由买受人自行办理，过户风险、产权过户过程中买卖双方应交纳的一切相关税、费、土地出让金及其他一切费用由买受人承担。本房产为法院裁定给委托人的抵债资产，尚未过户至委托人名下。本次拍卖后办理过户过程中买受人需承担的费用包括：（1）原产权人至委托人名下及委托人过户至买受人名下的全部税费。（2）应由委托人支付的契税、印花税、营业税、增值税、土地增值税、所得税以及相关费用。（3）过户中其他可能产生的一切费用。（4）拍卖成功后，买受人需将缴纳的税费完税证明报送甲方留存备查。

2、买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用，该房产涉及的水、电、气、物业管理等拖欠费用亦由买受人承担。

3、本次拍卖所需支付的佣金费用2%由买受人另行承担。

七、保证金和余款；佣金支付

1、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金转入青岛邦博拍卖有限公司指定账户，拍卖余款和佣金2%在拍卖结束后7日内缴入青岛邦博拍卖有限公司指定账户(户名：青岛邦博拍卖有限公司，中国银行股份有限公司青岛东海路支行:账号: 23008294360）。竞得者因未把拍卖余款；佣金转入青岛邦博拍卖有限公司账户给我司和委托人造成损失青岛邦博拍卖有限公司有权追偿损失。  (注:仅开具佣金发票)

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

九、软件服务费及佣金负担情况

1、标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向琴岛邦博支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因琴岛邦博拍卖平台原因导致的除外）。

2、缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

3、缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖人可对其进行依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至青岛邦博拍卖有限公司（地址：山东青岛市南九水路16号甲）签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。对本次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者应自行对标的物现状进行调查，并承担本次竞拍活动的一切投资风险。）

2、拍卖标的物如需办理转让过户登记手续，标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。

3、买受人逾期未支付拍卖款,佣金或未办理交接手续，青岛邦博拍卖有限公司可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，青岛邦博拍卖有限公司有权对原买受人追缴剩余款项。

十一、竞买人成功竞得拍卖标的物后，琴岛邦博拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《竞买须知》，对重要提示部分予以重点关注。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与琴岛邦博拍卖联系。

十四、参加竞拍者同意,由此产生纠纷同意由青岛市市南区人民法院诉讼解决。

十五、本规则其他未尽事宜，请向青岛邦博拍卖有限公司拍卖咨询。

拍卖咨询电话：张经理：18766275090  王先生：  0532-88899966

                                          青岛邦博拍卖有限公司

                                                  2023年12月23日