受青岛森田金属有限公司清算组委托青岛邦博拍卖有限公司定于2023年10月15日10时起至2023年10月16日10时止（延时的除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/；户名：青岛邦博拍卖有限公司)对（2022）鲁02民初487号、（2023）鲁民终180号判决书确定的青岛森田金属有限公司依法享有的债权权利（主要是指位于青岛市市南区山东路22号金孚大厦B座20B房产所有权）进行公开拍卖，起拍价200万元，保证金20万元。
一、拍卖标的详情及瑕疵：
（1）（2023）鲁民终180号判决书生效后，因赵青宁拒不履行判决确定的义务，森田金属向青岛市中级人民法院提出强制执行申请，案号（2023）鲁02执1530号，在执行过程中，赵青宁配偶雒兴泽以该房产属于夫妻共同财产等为由提出执行异议，该执行异议尚在审理过程中。
（2）山东路22号金孚大厦B座20B房产面积为110.43㎡，据了解目前空置，但甲方无钥匙。尚欠物业费、水电费等截止2023年5月8日为5186.9元（具体以实际为准）。
（3）山东路22号金孚大厦B座20B房产据了解，目前无抵押、无查封，产权人登记为赵青宁、雒兴泽（二人为夫妻关系），其中雒兴泽是在（2022）鲁02民初487号判决书作出后、（2023）鲁民终180号判决书作出前（具体时间为2023年3月29日）在房产证上加名的，目前房产证产权人为赵青宁、雒兴泽。
（以上信息仅供参考，具体产权信息，由意向买受人自行调查了解）
（4）（2022）鲁02民初487号判决书中提到的赵青宁代替森田金属还贷591386.22元（具体金额以实际为准），不在本次拍卖范围内，该笔费用由甲方（及或责任方）另行与赵青宁进行结算，竞买方无需承担此项费用。
二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订合同。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、此次拍卖有优先购买权人参加竞买，请优先购买权人于拍卖竞价前三个工作日与我司联系办理相关确认优先购买手续。
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与我公司联系。
六、竞价方式：增价方式、有保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，通过银行转账方式支付拍卖余款，并支付淘宝平台使用费，释放保证金。账户名：青岛邦博拍卖有限公司:开户行:中国银行股份有限公司青岛东海路支行:账号: 23008294360 。买受人在交齐所有成交款后3日内联系青岛邦博拍卖有限公司办理交接手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）标的物真伪鉴定由竞买人自行负责 ，以实际看样为准，我公司不承担任何瑕疵担保。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。青岛邦博拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。拍品展示时间：自公告之日起。预展地点：山东青岛市南九水路16号甲。 缴纳保证金及拍卖尾款指定账户（收款单位：青岛邦博拍卖有限公司:开户行:中国银行股份有限公司青岛东海路支行:账号: 23008294360 ）并于每场拍卖会结束前登录网站自助办理竞买登记手续并审核通过后方可取得竞买资格，逾期不予办理。公司地址及联系方式:青岛市南九水路16号甲。
清算组电话：孙律师：13963965792
琴岛邦博拍卖咨询电话：18663943198 0532-88899966
法律顾问：山东帆都律师事务所 张信东
青岛邦博拍卖有限公司
2023年9月22日
