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关于拍卖青岛胶州市北京路203号时代国际中心1号楼地上一层24号网点及1号楼地下一层1号附房的公告
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关于拍卖青岛胶州市北京路203号时代国际中心1号楼地上一层24号网点及1号楼地下一层1号附房的公告
04月29日 10:00 - 04月30日 10:00
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拍卖公告
关于拍卖青岛胶州市北京路203号时代国际中心1号楼地上一层24号网点及1号楼地下一层1号附房的公告

   受金融单位(中国银行股份有限公司海口琼山支行)委托我司定于2024年4月29日10时起至2024年4月30日10时止(延时的除外)在阿里资产竞价网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com/;户名:青岛邦博拍卖有限公司)对青岛胶州市北京路203号时代国际中心1号楼地上一层24号网点建筑面积约90平方米及1号楼地下一层1号附房建筑面积约579.04平方米的房产依法进行拍卖。土地使用权证胶国用(2010)第5-54号。资产评估价:261.58万元。按现状净价拍卖,起拍价:1245120.8元,保证金20万元。注:拍卖成功后,买受人需将缴纳的税费完税证明报送甲方留存备查。

   

   


   

   

   


 

一、处置资产的基本情况


)建筑物基本状况:

1、建筑结构:钢混结构。2、设施设备:水电齐全。3、装饰装修:胶州市北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层24 号网点地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶,卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶;地下一层 1 号附房为毛坯。4、新旧程度:一般。

)土地基本状况:

1、土地使用权人:青岛领时房地产开发有限公司。2、坐落:胶州市北京东路 203 号。3、地类(用途):商服住宅。4、使用权类型:出让。5、使用权面积:45481.4 平方米6、独用面积:45481.4 平方米。7、终止日期:商服用地 2046 年 7 月 30 日、住宅用地 2076 年 7月 30 日。

)实物状况分析

 1 号楼地上一层 24 号网点用途为商业,建筑面积为 90.00平方米,该面积大小适中、有利于商铺经营,空间布局合理,利用率较高,于价值时点估价对象地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶,卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶,整体装修标准为普通装修,独立使用性好;地下一层 1 号附房建筑面积为 579.04 平方米,为全地下、无采光,层高 4.0 米左右,入口从小区内小楼梯下到负一层,现状为空置,最高最佳使用为类仓储。

 四)周边配套:

1、坐落:估价对象位于胶州市北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层 24 号网点、地下一层 1 号附房。2、临路:南临北京路、东临厦门路。3、出行可利用交通工具:估价对象周边有 3203 路、3216 路、3608路、胶州 3007 路、胶州 3066 路、胶州 3606 路等多条公交线路,出行方便。4、交通管制情况:估价对象周边区域有一定交通管制。5、停车方便程度:估价对象位于时代国际中心,自带停车场,停车方便度较好。

区位状况分析

    标的物位于地处胶州市北京路 203 号时代国际中心,胶州市新城区市政府西北侧,距离胶州市人民政府 0.4 公里,北京路、福州南路、厦门路交汇处。周边有胶州市第六实验小学、胶州市瑞华中学、胶州市第一中学、胶州市体育中心、胶州市妇幼保健院、胶州中心医院、胶州市中医医院、同济大学附属东方医院胶州医院(西院区)、胶州宝龙广场、佳乐家、胶州利群购物广场、龙湖青岛胶州天街、中国银行、农业银行、中国工商银行、兴业银行、中国建设银行、三里河公园等。商业繁华度较好,有利于提升该房地产的商业价值。区域内有多条公交线路经过,内外交通便捷高。区域内基础设施配套完善,电力具备工业、一般民用供给条件,给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用,覆盖移动通讯网,胶州市人民政府、绿城喜来登酒店、银行分设网点、邮政储蓄网点、社区诊所、中小学校、超市、农贸市场等公共服务配套设施。区域内规划布局较好,卫生状况较好,无明显污染源,人文环境较高。

)过户登记、税费及其他费用承担:

1、过户手续由买受人自行办理,过户风险、产权过户过程中买卖双方应交纳的一切相关税、费、土地出让金及其他一切费用由买受人承担。本房产为法院裁定给委托人(中国银行股份有限公司海口琼山支行)的抵债资产,尚未过户至委托人名下。本次拍卖后办理过户过程中买受人需承担的费用包括:(1)开发商过户至委托人(中国银行股份有限公司海口琼山支行)名下及委托人过户至买受人名下的全部税费。(2)应由委托人支付的契税、印花税、营业税、增值税、土地增值税、所得税以及相关费用。
(3)过户中其他可能产生的一切费用。(4)
注:拍卖成功后,买受人需将缴纳的税费完税证明报送甲方留存备查。

2、该房产现欠物业管理费 19 个月约 3078 元(截止 2023 年 8 月末)